Падел-клуб в Испании: купить или открыть, сколько стоит и окупаемость

Готовый падел-клуб в Испании продаётся через traspaso в среднем за 290 000 €: половина из 14 объявлений с ценой — от 110 000 до 565 000 €, около 45 000 € за корт.

Клуб вместе со зданием стоит от 1,4 млн €. Открыть крытый клуб на 6 кортов в арендованном здании — 275–370 тыс. €.

Ниже — сколько стоят клубы в traspaso и вместе с недвижимостью, что на самом деле продаётся, во что обходятся корт, крыша над ним и открытие с нуля, какие разрешения нужны с учётом шума и соседей, сколько клуб зарабатывает на бронированиях, школе и баре при штате по коллективному договору, как он платит налоги и что проверить перед покупкой.

На странице — калькулятор окупаемости с условным примером клуба.

Близкие ниши мы разбирали так же: фитнес-зал и склад и промышленное помещение — в таких зданиях и работает большинство крытых клубов.

Сколько стоит купить готовый падел-клуб

Мы разобрали 23 объявления о продаже падел-клубов (milanuncios, tablondeanuncios, negozona, traspasso, profesiolan, idealista и сайты агентств, октябрь 2026 года).

Клубы продают редко, и у пяти объявлений цены нет.

Из 18 объявлений с ценой 14 — traspaso, то есть бизнес в арендованном здании или на арендованной земле: медиана — около 290 000 €, среднее — около 386 000 €, половина объектов — от 110 000 до 565 000 €. Это запрашиваемые цены: в сделке они снижаются.

Удобнее мерить цену кортами. Там, где их число указано, traspaso стоит в среднем около 45 000 € за корт, но разброс огромный — от 12 000 до 122 500 €.

Число кортов само цену не объясняет: клубы на 4–5 кортов в выборке стоят в среднем 315 000 €, на 6–8 — 290 000 €. Объясняют её выручка, остаток срока аренды и город.

Примеры из выборки: клуб на 4 корта и 1 одиночный в здании на 1 300 м² под Вальядолидом — 60 000 € при аренде 1 500 € и заявленной выручке 100 200 € в год; клуб на 6 кортов под крышей в Мериде — 96 000 €, хотя продавец вложил больше 300 000 €; 7 крытых кортов в Вальес-Орьенталь под Барселоной — 95 000 € при аренде 12 000 € в месяц и выручке около 400 000 € (уже продан); 6 крытых кортов в Мурсии — 305 000 €; 4 крытых корта в здании на 1 665 м² в Хетафе — 490 000 €; 6 крытых кортов с рестораном и парковкой в Сабаделе — 650 000 €.

Вместе с недвижимостью клубы стоят на порядок дороже: действующий клуб на 5 крытых кортов со зданием на 2 570 м² в Кантабрии — 1 500 000 €, здание на 3 крытых корта в Виго, сданное оператору с доходностью больше 6 %, — 1 400 000 €, теннисно-падельный клуб на 24 000 м² в Эстепоне — 4 500 000 €.

Что продаётся вместе с падел-клубом

По данным Международной федерации падела, в Испании около 17 000 кортов и почти 4 500 клубов, а федеративных лицензий — 109 040.

По отчёту Playtomic, в 2025 году число кортов в Испании выросло всего примерно на 2 %: рынок насыщен, и новый клуб чаще отбирает игроков у соседнего, чем находит новых. Отсюда особенности сделки:

• Здание и земля обычно чужие. Крытый клуб — это, как правило, промышленное здание (nave) на 1 300–5 000 м² в аренде, открытый — арендованный участок. Traspaso передаёт договор аренды, корты, крышу, если она есть, раздевалки и бар, но не недвижимость. Срок аренды важнее всего: корты и крыша стоят дорого и разбираются с потерями.
• Корты — отдельный актив. Корты продают и без клуба: на досках объявлений есть покупатели, которые разбирают закрывшиеся клубы. Спросите год установки, производителя, состояние стекла и газона; газон меняют каждые несколько лет.
• Игроки и бронирования. Клиентская база — это аккаунт клуба в системе бронирования (чаще всего Playtomic), лиги и школа. Без выгрузки бронирований по часам за 2–3 года выручку не проверить.
• Форма собственника. Многие клубы оформлены не как компания, а как спортивная ассоциация (club deportivo) — у неё нет долей, и купить её как компанию нельзя. Об этом — в разделе о проверке.

Сколько стоит открыть падел-клуб с нуля

Ориентиры поставщиков и консультантов 2026 года: малый клуб — 100 000–180 000 €, средний — 200 000–350 000 €, большой — от 650 000 €. Основные статьи:

• Корты. Стандартный корт со стеклом — 15 000–25 000 €, панорамный — 25 000–30 000 €, без фундамента и монтажа.
• Крыша. Если корты на улице, крыша над одним кортом стоит от 48 000 € без IVA и монтажа, над двумя — от 126 000 €. Крытый корт «под ключ» обходится в 50 000–70 000 €. Поэтому большинство крытых клубов работает в готовых промышленных зданиях высотой от 7–9 м.
• Здание. Под 6 кортов нужно около 1 800 м². В объявлениях выборки аренда таких зданий — от 1,15 до 2,7 € за м² в месяц; покупка здания — отдельное решение, его мы разбирали в статье «Склад и промышленное помещение в Испании».
• Проект и лицензии — 2 500–12 000 €: проект техника, акустическое исследование, сборы муниципалитета.
• Раздевалки, ресепшн, бар, свет — 30 000–100 000 € в зависимости от состояния здания.
• Резерв — полгода постоянных расходов: клуб набирает игроков и учеников за один-два сезона. Как его посчитать, разобрано в статье «Кассовый разрыв».

Для 6 крытых кортов в арендованном здании выходит 275 000–370 000 € — примерно столько же, сколько готовый клуб такого размера в traspaso.

Довод за покупку готового — узаконенная деятельность и игроки, которые уже бронируют. Довод против — изношенный газон, короткая аренда и клуб по соседству.

Какие разрешения нужны падел-клубу

Общий закон о либерализации торговли (Ley 12/2012), который заменяет лицензию декларацией для магазинов и ряда услуг, к спортивным объектам не относится: группы 967 в его приложении нет.

Открытие регулируют законы автономий и ордонансы муниципалитетов, а у падел-клуба два главных вопроса — шум и урбанизм.

• Валенсийское сообщество. Закон о публичных заведениях относит крытый корт к спортивным павильонам, а открытые корты — к спортивным объектам (Ley 14/2010, приложение, п. 2.3.2 и 2.3.3); открытие — по декларации с проектом техника (ст. 9), для заведений больше 500 человек — разрешение (ст. 10).
• Мадрид. С 2022 года действует ордонанс OLDRUAM: основной режим — декларация, лицензия — только там, где есть риски для безопасности, здоровья, среды или наследия.
• Шум и соседи. Удар по мячу и стекло слышны далеко, особенно у открытых кортов. В апреле 2025 года суд первой инстанции в Мадриде по иску соседей велел клубу прекратить игру на двух кортах на крыше: по экспертизе, 97 % замеров нарушали муниципальный ордонанс о шуме. Муниципалитет при этом реформу одобрял, а решение можно было обжаловать. Лицензия не защищает от гражданского иска соседей.
• Урбанизм. Корты на участке и крыша над ними — строительство, которое должно соответствовать плану города. В Ринкон-де-ла-Виктория (Малага) высший суд Андалусии аннулировал лицензию падел-комплекса, потому что участок по генплану отведён под публичные объекты, и муниципалитет закрыл корты.

При покупке готового клуба проверяют, на какую деятельность и какие часы выдана лицензия, есть ли разрешение на крышу над кортами и бар и не было ли жалоб соседей.

Тренеры и школа

Школа — вторая по величине статья выручки клуба и способ заполнить дневные часы.

В Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсийском сообществе действуют законы о спортивных профессиях: тренер — регулируемая профессия, а в Каталонии и Валенсийском сообществе за нарушение отвечает и сам клуб, который нанимает тренера (Ley 3/2008, ст. 13.3; Ley 2/2022, ст. 24.5).

Какая квалификация нужна именно тренеру по паделу, уточняйте по закону автономии до сделки: тренеры переходят к покупателю вместе с клубом.

Сколько зарабатывает падел-клуб

Основа выручки — аренда кортов на 60 или 90 минут.

В тарифах клубов 2026 года корт на 90 минут стоит 15–26 € в крытом клубе под Валенсией, 20–30 € в Михасе, час корта в Мадриде — 10–20 €; сбор системы бронирования платит игрок сверху.

Вечер будней и выходные заполнены почти полностью, день будней — на четверть, поэтому школы, лиги и скидки днём решают больше, чем цена вечера.

Продавцы в выборке заявляют выручку от 1 700 до 4 800 € на корт в месяц.

Расходы на персонал задаёт коллективный договор.

По государственному конвенио спортивных объектов и залов монитор одной дисциплины и администратор относятся к группе 4: в 2025 году их базовая зарплата — 1 162,85 € в месяц, 14 раз в год, всего 16 279,89 €; таблиц на 2026 год не публиковали.

Минимальная зарплата 2026 года — 17 094 € в год, поэтому полная ставка сейчас стоит не меньше.

Взносы работодателя за спортивную деятельность в 2026 году — около 33,65 % сверху: полная ставка обходится клубу примерно в 22 850 € в год, около 1 900 € в месяц.

Клуб открыт по 14 часов семь дней в неделю, и только ресепшн требует двух-трёх ставок.

Калькулятор окупаемости падел-клуба

В калькуляторе — условный крытый клуб на 6 кортов в арендованном здании около 1 800 м²: traspaso 270 000 € (около 45 000 € за корт) и ещё 30 000 € на замену газона, свет и ремонт.

Аренда кортов — около 17 400 € в месяц без IVA: вечером корты заняты на 85 % по 28 €, днём на 25 % по 16 € за 90 минут, в среднем 52 %.

Школа на 100 учеников — 3 500 €, лиги и турниры — 600 €, бар и магазин — 2 000 €: всего 23 500 € в месяц без IVA.

Закупки бара, мячи и банковские комиссии — 6 %, персонал — 6 700 € в месяц (ресепшн и тренер; владелец управляет без зарплаты), аренда — 5 000 €, прочее (электричество, обслуживание кортов, уборка, страховка, гестор, программа бронирования, реклама) — 3 500 €.

Прибыль до налога — 82 680 € в год, после налога — около 66 300 €, вложения 300 000 € возвращаются примерно за 4,5 года.

Две оговорки. Первая: расходы клуба почти все постоянные.

При падении выручки на 10 % прибыль до налога сокращается с 82 680 € до 56 172 €, а окупаемость растягивается до 6,6 года; на 15 % — до 42 918 € и 8,6 года.

Безубыточность — около 16 200 € выручки в месяц, это 69 % от примера.

Вторая: в модели нет зарплаты владельца; если нанять управляющего по высшей группе конвенио, прибыль после налога падает примерно до 45 300 €, а окупаемость — 6,6 года.

Как читать этот срок и с чем его сравнивать, разобрано в статье «Срок окупаемости проекта».

Выручку для расчёта берите из выгрузки бронирований по часам, выписок банка и деклараций IVA (modelo 303), а не со слов продавца.

Как продавец обосновывает цену — в разборе «Как оценить бизнес для продажи».

Налоги: IVA и модули

• IVA на корты и школу. Аренда кортов и занятия в коммерческом клубе облагаются по общей ставке 21 % (ст. 90 Ley 37/1992): освобождение ст. 20.Uno.13.º действует только для публичных организаций, федераций и спортивных учреждений социального характера, и Налоговая применяет 21 % к торговому обществу, которое сдаёт корты. Корт за 28 € приносит клубу 23,14 € выручки.
• IVA в баре. Еда и напитки в баре клуба — 10 % (ст. 91.Uno.2.2.º Ley 37/1992).
• Модули. В 2026 году объективная оценка (módulos) доступна только «школам и услугам совершенствования в спорте» (эпиграф 967.2), не больше 3 работников; спортивные объекты (967.1) в модули не входят. Клуб, который сдаёт корты, платит налог с реальной прибыли; модули возможны разве что для отдельной школы падела. Модули доступны при выручке прошлого года до 250 000 € — так считает Налоговая, хотя декреты о продлении этих лимитов Конгресс не утвердил.
• SL. Клуб в SL платит налог на прибыль: в 2026 году при обороте до 1 млн € — 19 % с первых 50 000 € прибыли и 21 % сверх. Как вынимать прибыль — в статье «Зарплата или дивиденды из SL».

Что проверить перед покупкой падел-клуба

1. Договор аренды здания или земли. Арендатор бизнеса может уступить договор без согласия арендодателя, но тот вправе поднять аренду на 20 %, а уведомить его нужно в течение месяца (ст. 32 LAU). Договор может запретить уступку или изменить эти условия (ст. 4.3 LAU). Корты и крыша окупаются годами — остаток срока аренды должен быть больше срока окупаемости.
2. Лицензия, шум и урбанизм. На кого, на какую деятельность и какие часы выдана лицензия, есть ли разрешение на крышу и бар, были ли жалобы соседей и замеры шума. В Валенсийском сообществе смену владельца заявляют в муниципалитет в течение месяца после сделки, и заявление подписывают обе стороны (Ley 14/2010, ст. 12).
3. Форма продавца. Если клуб принадлежит спортивной ассоциации, у неё нет долей, которые можно купить: покупают имущество и договоры, а покупатель-компания уже не сможет применять освобождение от IVA, если ассоциация им пользовалась — при тех же ценах выручка без IVA станет меньше.
4. Бронирования и игроки. Выгрузка бронирований по часам и кортам за 2–3 года, число учеников школы, лиги, абонементы и предоплаты. Передача базы клиентов вместе с бизнесом законна: такая обработка данных презюмируется законной, а если сделка сорвалась, покупатель обязан сразу удалить данные (ст. 21 LOPDGDD).
5. Долги и персонал. Покупатель действующего бизнеса отвечает по налоговым долгам продавца (ст. 42.1.c LGT) — если до сделки не получит справку Налоговой о долгах, которую выдают за 3 месяца (ст. 175.2 LGT); по долгам перед Seguridad Social (ст. 168.2 LGSS); работники переходят к нему со всеми правами, а по зарплатным долгам продавец и покупатель 3 года отвечают вместе (ст. 44 ET).
6. IVA в сделке. Продажа бизнеса целиком, способного работать самостоятельно, IVA не облагается (ст. 7.1 Ley 37/1992); простая уступка прав и вещей обычно идёт с IVA 21 % — как оформить сделку, решают с налоговым юристом.

Как проверяют готовый бизнес до задатка, описано на странице аудита traspaso; если покупается компания-владелец клуба, нужна полная проверка, due diligence.

Оформляете покупку на компанию? Сколько стоит и как открыть SL в Испании — капитал, нотариус, регистрация и содержание в год.

Если вы переезжаете в Испанию под этот бизнес

Купить падел-клуб может и нерезидент, но жить в Испании и самому вести его гражданину страны вне ЕС можно только с видом на жительство — обычно это ВНЖ на работу на себя, сначала на год.

Золотая виза отменена, а стартап-виза для обычного бизнеса такого рода не подходит.

Как устроен ВНЖ на работу на себя и чем он отличается от работы по найму, разбирает Relotus в статье «Cuenta propia в Испании».

Порядок разумный: сначала понять, подходит ли вам ВНЖ, и только потом вносить задаток.

Частые вопросы

Сколько стоит купить падел-клуб в Испании?

В выборке из 14 объявлений traspaso с ценой медиана — около 290 000 €, половина — от 110 000 до 565 000 €, в среднем около 45 000 € за корт. Клуб вместе со зданием стоит от 1,4 млн €. Это запрашиваемые цены.

Сколько стоит открыть падел-клуб в Испании?

Малый клуб — 100 000–180 000 €, средний — 200 000–350 000 €. Корт стоит 15 000–30 000 €, крыша над одним кортом — от 48 000 € без IVA и монтажа, поэтому крытые клубы обычно занимают арендованные промышленные здания.

Сколько падел-кортов в Испании?

По данным Международной федерации падела, около 17 000 кортов и почти 4 500 клубов на 2024 год. По отчёту Playtomic, в 2025 году число кортов выросло всего примерно на 2 %.

Какой IVA платит падел-клуб?

Коммерческий клуб выставляет аренду кортов и занятия с IVA 21 %, бар — с IVA 10 %. Освобождение действует только для публичных и социальных спортивных организаций.

Сколько зарабатывает падел-клуб в Испании?

В условном примере крытый клуб на 6 кортов с выручкой 282 000 € в год приносит около 66 300 € после налога, если владелец сам управляет им. Продавцы в выборке заявляют 1 700–4 800 € выручки на корт в месяц.

Какая окупаемость у падел-клуба?

В условном примере — около 4,5 года при работающем владельце. Расходы почти все постоянные: при падении выручки на 15 % окупаемость растягивается до 8,6 года.

Могут ли соседи закрыть падел-клуб?

Да, даже с лицензией. В 2025 году суд в Мадриде по иску соседей запретил играть на двух кортах клуба из-за шума. Перед покупкой проверяйте жалобы, замеры шума и часы работы в лицензии.

Главное о покупке падел-клуба в Испании

• Traspaso клуба стоит в среднем около 290 000 €, около 45 000 € за корт; вместе со зданием — от 1,4 млн €.
• Открыть крытый клуб на 6 кортов в арендованном здании — 275–370 тыс. €, почти как купить готовый.
• Рынок насыщен: около 17 000 кортов, рост в 2025 году около 2 %; новый клуб отбирает игроков у соседних.
• Главное в сделке — остаток срока аренды, лицензия с учётом шума и урбанизма, выгрузка бронирований и форма продавца.
• IVA — 21 % на корты и школу, 10 % в баре; модулей для клуба нет; окупаемость в примере — около 4,5 года.

Источники

• Ley 12/2012 — BOE; Ley 14/2010 Валенсийского сообщества — alicante.es.
• Законы о спортивных профессиях: Каталония, Ley 3/2008 — BOE; Мадрид, Ley 6/2016 — BOE; Андалусия, Ley 5/2016 — BOE; Валенсийское сообщество, Ley 2/2022 — BOE.
• LAU, ст. 4 и 32 — BOE; LGT, ст. 42 и 175 — BOE; Estatuto de los Trabajadores, ст. 44 — BOE; Ley 37/1992 (IVA) — BOE; LOPDGDD, ст. 21 — BOE.
• Orden HAC/1425/2025 (модули на 2026 год) — BOE; Orden PJC/297/2026 (взносы) — BOE; RD 126/2026 (минимальная зарплата) — BOE; V Convenio colectivo estatal de instalaciones deportivas y gimnasios — BOE.
• Решения судов по пересказу прессы: Мадрид, апрель 2025 — elDiario.es; Ринкон-де-ла-Виктория — AxarquíaPlus.
• Рынок: Международная федерация падела (февраль 2025) — padelfip.com; Playtomic Global Padel Report 2026 — Padel Addict; затраты на открытие — plandenegocio.es, Tent Trading; тарифы клубов — Suma Padel Club, Raquetas de Mijas.
• Объявления о продаже падел-клубов — milanuncios, tablondeanuncios, negozona, traspasso, profesiolan, idealista, fincascostamaresme, spanishestates, октябрь 2026.