Автомойка в Испании: сколько стоит купить или открыть, окупаемость, вода и лицензии

Готовую автомойку в Испании продают через traspaso в среднем за 30 000 €: половина из 30 объявлений октября — от 18 000 до 52 500 €, в Валенсийском сообществе около 30 000 €, в Мадриде около 45 000 €.

Ручную мойку открывают за 20–50 тыс. €, боксы самообслуживания — от 65 тыс. €. Главные риски — стоки и засуха.

Ниже — сколько стоит готовая мойка и что на самом деле продаётся, во что обходятся ручная мойка, боксы самообслуживания и туннель, какие разрешения нужны на воду и стоки в разных регионах, что делает с мойками засуха, сколько мойка зарабатывает при штате по коллективному договору, как она платит налоги и что проверить перед покупкой.

На странице — калькулятор окупаемости с условным примером. Если вас интересует ремонт машин, а не мойка, читайте статью «Автосервис в Испании».

Сколько стоит купить готовую автомойку

Мы разобрали 30 объявлений о traspaso автомоек с указанной ценой (Wallapop и Milanuncios, октябрь 2026).

Медиана — 30 000 €, среднее — около 57 000 €, половина объектов — от 18 000 до 52 500 €. 22 мойки из 30 стоят не дороже 40 000 €. Это запрашиваемые цены: в сделке они снижаются.

Аренду называют немногие объявления, и она очень разная: от 500–550 € в месяц у небольших моек в Сан-Висенте-дель-Распеч и Михасе до 1 300 € в полигоне Арганды и 1 700 € за 500 м² в Манисесе.

Дороже 100 000 € в выборке четыре мойки: центр на 440 м² с 37-летней историей на Мальорке за 150 000 €, мойки в Вильянуэва-де-ла-Каньяда и Мостолесе за 180 000 и 370 000 € и компания с мойкой на 980 м² в Алакуасе за 235 000 €.

Примеры из выборки: ручная мойка в валенсийском районе Патраикс — 12 000 €; мойка в Сан-Висенте-дель-Распеч, работающая больше 25 лет, — 20 000 € при аренде 500 €; детейлинг-центр в мадридском районе Орталеса с договорами с мастерскими и дилерами — 24 500 €; мойка в полигоне Арганда-дель-Рей с 30-летней историей — 35 000 € при аренде 1 300 € и выручке, по словам продавца, от 5 000 € в месяц; мойка в торговом центре Carrefour в Торремолиносе — 85 000 €.

Что на самом деле продаётся

Почти вся выборка — ручные мойки и детейлинг в арендованном помещении или на парковке.

Боксы самообслуживания продаются как бизнес редко (в выборке — три бокса на Тенерифе за 18 000 €), а туннели — обычно вместе с АЗС или «по запросу». Отсюда три модели, которые стоит различать:

• Ручная мойка и детейлинг. Продают traspaso: аренду помещения, аппараты высокого давления, аспираторы, клиентскую базу и договоры с мастерскими или дилерами. Дёшево, но бизнес держится на людях: персонал — главный расход.
• Мойка в паркинге торгового центра. Каждая пятая мойка в выборке стоит на парковке торгового центра или большого магазина — IKEA, Carrefour, Ahorramás. Её место определяет договор с центром, а не обычная аренда помещения: проверьте, разрешает ли он передачу другому владельцу и сколько лет ему осталось.
• Боксы самообслуживания, портал и туннель. Мойка без персонала на участке у дороги или на АЗС, где земля обычно арендуется. Здесь покупают оборудование и право на участок, а выручка зависит от потока машин.

Отдельно продают мойки вместе с помещением: помещение, сданное под мойку, в Алькорконе — 105 000 €, помещение с работающей мойкой в Эль-Альтете — 170 000 €, автоматическая мойка 24/7 в Мадриде — 880 000 €.

Это уже покупка коммерческой недвижимости, и сравнивать её надо с доходностью аренды.

Сколько стоит открыть мойку с нуля

Ориентиры поставщиков и консультантов сильно расходятся, потому что модели разные:

• Ручная мойка — 20 000–50 000 €: обустройство помещения, аппараты высокого давления, аспираторы, проект, лицензии и первые расходники.
• Боксы самообслуживания «под ключ» с обустройством площадки — от 65 000 € за 2 поста, от 95 000 € за 3–4 и от 140 000 € за 5–6, по ценам дистрибьютора. Один пост занимает около 30 м², но для трёх постов с аспираторами и подъездами производитель оборудования советует участок от 1 500 м². Земля, сепаратор и разрешения в эти цены не входят.
• Туннель — от 100 000 € только за оборудование, без участка и строительства.
• Рециркуляция воды — около 40 000 €: так оценил её владелец мойки на АЗС на Менорке, когда засуха закрыла мойки без неё.
• Резерв — несколько месяцев постоянных расходов, пока мойка набирает клиентов. Как его посчитать, разобрано в статье «Кассовый разрыв».

Б/у рынок заметно дешевле: в октябре 2026 года четыре бокса с машинным залом продавали за 20 000 €, полный комплект боксов, аспираторов и платёжных систем — за 35 000 €, порталы — от 4 500 € (2007 года) до 25 000 €.

Но демонтаж, перевозка и монтаж оплачиваются отдельно, а новый участок всё равно потребует проекта и разрешений с нуля.

Какие разрешения нужны автомойке

Закон о либерализации торговли (Ley 12/2012), который заменяет лицензию декларацией для небольших помещений, к мойке не относится: эпиграфа IAE 751.5 «Engrase y lavado de vehículos» в его приложении нет.

Открытие мойки регулируют законы автономий об экологическом контроле и ордонансы муниципалитетов, а главное в них — вода и стоки.

• Мадрид. Ордонанс о воде запрещает мыть машины в мойках, паркингах и на АЗС обычным шлангом с водой из сети: только аппараты высокого давления с таймером и расходом меньше 70 литров на машину; автоматические мойки обязаны иметь систему рециркуляции воды, а для новой мойки она входит в проект к заявке на лицензию (ст. 29). Без документа о промышленном сбросе (Identificación industrial) лицензию на деятельность не получить (ст. 52.5); разрешение на сброс действует 5 лет и переоформляется при смене владельца (ст. 54).
• Валенсийское сообщество. Экологическая лицензия обязательна только для мойки грузовиков и тяжёлой техники (Ley 6/2014, приложение II, п. 13.4.22). Мойка легковых машин открывается по экологической декларации, если не выполнено хотя бы одно условие «безвредной» деятельности — например, моторы мощнее 9 л. с. в сумме или шум от 70 дБА; иначе — по простому уведомлению (приложение III). Насосы, компрессор и аспираторы мойки обычно дают больше 9 л. с., поэтому, как правило, нужна декларация с проектом.
• Андалусия. Мойка с построенной площадью до 300 м² проходит экологическую оценку по декларации (CA-DR), больше 300 м² — полную экологическую оценку муниципалитета (CA) (Ley 7/2007 GICA, приложение I).

Что требуют от стоков, решает муниципалитет.

Например, ордонанс о воде Санта-Эулалия-дес-Риу на Ибице (2024) прямо обязывает мойки ставить сепаратор жиров и нефтепродуктов, а отходы его чистки сдавать только уполномоченному переработчику — сливать их в канализацию запрещено.

Ищите в ордонансе своего города разделы о сбросе в канализацию (vertidos) и об экономии воды.

Мойка с сепаратором производит опасные отходы, поэтому до начала работы уведомляет автономию как их производитель — при любом объёме (Ley 7/2022, ст. 35.1.a).

Если стоки идут не в канализацию, а в грунт или водоём, нужно отдельное разрешение на сброс (TRLA, ст. 100) — на участке без канализации это главный вопрос.

Засуха: когда мойку закрывают

Для мойки засуха — не фон, а прямой риск выручки.

В Каталонии в сценарии чрезвычайной засухи мыть любые машины запрещено, кроме коммерческих моек с рециркуляцией воды, — то есть мойка с рециркуляцией в засуху получает клиентов, а без неё закрывается.

После засухи 2023–2024 годов почти все бассейны Каталонии вернулись к нормальному состоянию в мае 2025 года.

В Андалусии засуху в средиземноморских бассейнах официально объявили законченной приказом от 10 апреля 2026 года.

Но засуха возвращается локально.

В августе 2026 года мэрия Сьютадельи на Менорке из-за преалерты по засухе разрешила работать только мойкам с подтверждённой рециркуляцией: из трёх моек на АЗС осталась одна, остальные закрылись.

Поэтому вопрос «есть ли рециркуляция и документ на неё» стоит в списке проверок наравне с арендой.

Сколько зарабатывает автомойка

Ручная мойка в хорошем месте, по отраслевым оценкам, приносит 3 000–10 000 € выручки в месяц.

Чек — от 15 € за мойку снаружи и внутри до 50 € и выше за комплекс с химчисткой и полировкой.

Боксы самообслуживания живут на коротких циклах: средний чек 4–5 €.

У ручной мойки главный расход — люди.

По коллективному договору гаражей, паркингов и моек провинции Валенсия на 2026 год оператор мойки получает 1 409,02 € в месяц, бригадир — 1 506,92 €, 15 выплат в год: оператор — 21 135 € в год брутто.

Взносы работодателя — около 33 % сверху, поэтому бригадир и два оператора стоят мойке около 86 300 € в год, или 7 200 € в месяц.

Калькулятор окупаемости автомойки

В калькуляторе — условная ручная мойка с детейлингом в арендованном помещении: traspaso 60 000 € (мойка с такой выручкой дороже медианы) и ещё 15 000 € на обновление аппаратов, проверку сепаратора, переоформление лицензии и разрешения на сброс.

Выручка — 15 000 € в месяц без IVA, около 34 моек в день по 17 € без IVA.

Расходники (химия, вода и электричество по мойкам) — 12 %, персонал — 7 200 € в месяц (бригадир и два оператора; владелец управляет без зарплаты), аренда — 1 500 € в месяц, прочее (постоянная часть воды и света, страховка, гестор, обслуживание сепаратора и вывоз осадка, реклама) — 1 400 € в месяц.

Прибыль до налога — 37 200 € в год, после налога — около 30 100 €, вложения 75 000 € возвращаются примерно за 2,5 года.

Три оговорки.

Первая: штат почти не зависит от числа машин, поэтому при падении выручки на 10 % прибыль до налога сокращается с 37 200 € до 21 360 €, на 15 % — до 13 440 €; безубыточность — около 11 500 € выручки в месяц.

Вторая: дешёвые мойки за 10 000–30 000 € обычно продают владельцы, которые моют сами, и их «прибыль» — это по сути зарплата владельца; если вы не собираетесь работать на мойке, считайте штат полностью.

Третья: боксы самообслуживания считаются иначе.

Четыре поста за 120 000 € с проектом и подключениями на арендованном участке выходят в ноль примерно при 31 мойке в день, а при 60 мойках окупаются примерно за 4,5 года; аренду участка и поток машин для такого расчёта берите из реального предложения.

Как читать срок окупаемости, разобрано в статье «Срок окупаемости проекта».

Выручку для расчёта берите из выписок банка, отчётов терминала и платёжных систем боксов и деклараций IVA (modelo 303), а не со слов продавца.

Как продавец обосновывает цену — в разборе «Как оценить бизнес для продажи».

Налоги: IVA и модули

• IVA. Мойка машин облагается по общей ставке 21 % (ст. 90 Ley 37/1992): в чеке 20,6 € с IVA мойке остаётся 17 €.
• Модули. В 2026 году мойка (эпиграф 751.5) может работать по модулям, если у неё не больше 5 работников. База в год — 19 191,86 € за работающего владельца, 4 667,27 € за работника и 30,23 € за м² помещения. Пример: владелец, один работник и 150 м² — около 28 400 € базы в год до амортизации и понижающих коэффициентов. Для мойки, где владелец моет сам, это бывает выгоднее реального учёта.
• Лимит модулей. Модули доступны при выручке прошлого года до 250 000 € — так считает Налоговая, хотя декреты о продлении этих лимитов Конгресс не утвердил. Мойка из нашего примера с выручкой 180 000 € под лимит подходит, но со штатом из трёх человек считайте оба варианта.
• SL. Мойка в SL платит налог на прибыль: в 2026 году при обороте до 1 млн € — 19 % с первых 50 000 € прибыли и 21 % сверх. Как вынимать прибыль — в статье «Зарплата или дивиденды из SL».

Что проверить перед покупкой автомойки

1. Аренда помещения или участка. Арендатор бизнеса может уступить договор без согласия арендодателя, но тот вправе поднять аренду на 20 %, а уведомить его нужно в течение месяца (ст. 32 LAU). Договор может запретить уступку или изменить эти условия (ст. 4.3 LAU). Для мойки в паркинге торгового центра читайте договор с центром: срок, право передачи и что будет при смене управляющей компании.
2. Лицензия и сброс. На кого записаны лицензия на деятельность и разрешение на сброс, на какую площадь и какие посты. Совпадает ли с ними то, что стоит на месте: добавленный бокс или кабина полировки без проекта — это уже изменение деятельности.
3. Сепаратор и рециркуляция. Есть ли сепаратор, когда его чистили, кто вывозит осадок и где документы о передаче опасных отходов. Есть ли рециркуляция воды и подтверждена ли она документом: в засуху от этого зависит, будет ли мойка работать.
4. Оборудование. Возраст и состояние аппаратов высокого давления, портала или туннеля, котлов, умягчителя и платёжных систем. Замена портала — десятки тысяч евро даже на б/у рынке.
5. Цифры. Выручка по месяцам за 2–3 года из выписок банка, терминала и деклараций IVA; закупки химии по счетам; договоры с мастерскими, дилерами и автопарками, если продавец называет их источником выручки.
6. Долги и персонал. Покупатель действующего бизнеса отвечает по налоговым долгам продавца (ст. 42.1.c LGT) — если до сделки не получит справку Налоговой о долгах, которую выдают за 3 месяца (ст. 175.2 LGT); по долгам перед Seguridad Social (ст. 168.2 LGSS); работники переходят к нему со всеми правами, а по зарплатным долгам продавец и покупатель 3 года отвечают вместе (ст. 44 ET).
7. IVA в сделке. Продажа бизнеса целиком, способного работать самостоятельно, IVA не облагается (ст. 7.1 Ley 37/1992); простая уступка прав и вещей обычно идёт с IVA 21 % — как оформить сделку, решают с налоговым юристом.

Как проверяют готовый бизнес до задатка, описано на странице аудита traspaso; если покупается компания-владелец мойки, нужна полная проверка, due diligence.

Похожая по устройству сделка без персонала — прачечная самообслуживания.

Если вы переезжаете в Испанию под этот бизнес

Купить мойку может и нерезидент, но жить в Испании и самому вести её гражданину страны вне ЕС можно только с видом на жительство — обычно это ВНЖ на работу на себя, сначала на год.

Золотая виза отменена, а стартап-виза для обычного бизнеса такого рода не подходит.

Как устроен ВНЖ на работу на себя и чем он отличается от работы по найму, разбирает Relotus в статье «Cuenta propia в Испании».

Порядок разумный: сначала понять, подходит ли вам ВНЖ, и только потом вносить задаток.

Частые вопросы

Сколько стоит купить автомойку в Испании?

В выборке из 30 объявлений 2026 года traspaso автомойки стоит в среднем 30 000 €, половина — от 18 000 до 52 500 €. В Валенсийском сообществе — около 30 000 €, в Мадриде — около 45 000 €. Крупные мойки и мойки с помещением стоят от 100 000 € до нескольких сотен тысяч. Это запрашиваемые цены.

Сколько стоит открыть автомойку с нуля?

Ручная мойка — 20 000–50 000 €. Боксы самообслуживания «под ключ» — от 65 000 € за 2 поста и от 95 000 € за 3–4, без земли и разрешений. Туннель — от 100 000 € только за оборудование. Рециркуляция воды добавляет около 40 000 €.

Какое разрешение нужно, чтобы сливать воду автомойки в канализацию?

Условия сброса задаёт ордонанс муниципалитета: обычно это сепаратор жиров и нефтепродуктов и документ о промышленном сбросе, а в Мадриде без него не дадут лицензию. Если канализации нет и стоки идут в грунт или водоём, нужно разрешение на сброс по закону о водах.

Можно ли работать автомойке во время засухи?

Зависит от сценария засухи и правил автономии или муниципалитета. В Каталонии при чрезвычайной засухе работать могут только мойки с рециркуляцией воды; в 2026 году на Менорке мэрия Сьютадельи по той же логике закрыла мойки без неё.

Сколько зарабатывает автомойка в Испании?

В условном примере с выручкой 180 000 € в год, бригадиром и двумя операторами мойка приносит около 30 100 € после налога, если владелец сам управляет ею. Небольшая мойка, где владелец моет сам, приносит по сути его зарплату.

Какая окупаемость у автомойки?

В условном примере — около 2,5 года. Мойка с персоналом чувствительна к выручке: при её падении на 15 % прибыль до налога сокращается почти втрое. Боксы самообслуживания за 120 000 € окупаются примерно за 4,5 года при 60 мойках в день.

Может ли автомойка платить налоги по модулям?

Да, если владелец — физическое лицо, у мойки не больше 5 работников, а выручка прошлого года — до 250 000 €. База считается по владельцу, работникам и площади помещения: для владельца, одного работника и 150 м² — около 28 400 € в год до коэффициентов.

Главное о покупке автомойки в Испании

• Traspaso автомойки стоит в среднем 30 000 €, три четверти объявлений — не дороже 40 000 €; дороже других Мадрид.
• Продаются в основном ручные мойки и детейлинг; каждая пятая — в паркинге торгового центра, где всё решает договор с центром.
• Ручную мойку с нуля открывают за 20–50 тыс. €, боксы самообслуживания — от 65 тыс. € без земли, туннель — от 100 тыс. € только за оборудование.
• Главное в сделке — разрешение на сброс, сепаратор и рециркуляция: от них зависят лицензия и работа в засуху.
• Ручная мойка со штатом в примере окупается за 2,5 года, но очень чувствительна к выручке.

Источники

• Ley 12/2012 — BOE; Ley 6/2014 Валенсийского сообщества — BOE; Ley 7/2007 GICA (Андалусия) — BOE; Ley 7/2022 об отходах — BOE; закон о водах (RDL 1/2001), ст. 100 — BOE.
• Ордонанс Мадрида о воде (Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua, 2006), ст. 29, 52, 54 — текст ордонанса; ордонанс о воде Санта-Эулалия-дес-Риу — BOIB № 79, 2024.
• Засуха: сценарии и меры ACA — ACA, новости ACA; приказ от 10.04.2026 об окончании засухи — BOJA; Сьютаделья — menorca.info, 03.09.2026.
• LAU, ст. 4 и 32 — BOE; LGT, ст. 42 и 175 — BOE; Estatuto de los Trabajadores, ст. 44 — BOE; Ley 37/1992 (IVA) — BOE.
• Orden HAC/1425/2025 (модули на 2026 год) — BOE; Orden PJC/297/2026 (взносы) — BOE.
• Коллективный договор гаражей, паркингов и моек провинции Валенсия 2026–2028 — BOP Valencia № 149, 06.08.2026.
• Ориентиры затрат на открытие — Ayuda T Pymes, Carwash Spain, Kärcher.
• Объявления о traspaso и продаже автомоек и оборудования — Wallapop, Milanuncios, октябрь 2026.