Солнечная электростанция в Испании: купить готовую или построить, окупаемость и разрешения

Действующая солнечная электростанция в Испании в 2026 году продаётся около 650 000 € за мегаватт, готовый к строительству проект — за 10 000–60 000 € за МВт без земли, строительство стоит 0,55–0,75 € за ватт.

Главный риск — цена энергии: в 2025 году солнце продавалось по 36 €/МВт·ч, почти вдвое дешевле рынка, и рыночная станция окупается дольше 20 лет.

Ниже — сколько стоит готовая станция и проект, что на самом деле покупается, во что обходится строительство, какие разрешения нужны и почему главный дефицит — точка подключения к сети, сколько станция зарабатывает на рынке, по договору PPA и в старом регулируемом режиме, как она платит налоги и что проверить перед покупкой.

На странице — калькулятор окупаемости с условной станцией на 1 МВт.

Сколько стоит купить готовую солнечную электростанцию

Публичных объявлений мало: рынок станций в Испании идёт через брокеров и фонды.

Ориентир по закрытой базе сделок nTeaser (опубликован pv magazine España в апреле 2026 года): в первом квартале 2026 года действующие станции предлагали за 552 000–760 000 € за МВт, медиана — около 650 000 €, и сделки не опускались ниже этого уровня.

Это коррекция: в начале 2024 года платили около 1,1 млн € за МВт, в середине 2025-го — около 785 000 €.

Проекты в стадии ready to build, со всеми разрешениями, но без строительства, стоили 10 000–61 000 € за МВт, медиана — около 38 000 €.

Мы разобрали объявления на milanuncios и wallapop (октябрь 2026 года): продавцов с ценой нашлось 10, покупателей — больше 25 («compramos fotovoltaicas», от частных инвесторов до энергетических компаний). Хорошие станции продаются без публичных объявлений.

Это запрашиваемые цены, и разброс огромен по двум причинам.

Первая — режим дохода: малая станция с регулируемым доходом стоит в 2–6 раз дороже рыночной за тот же мегаватт.

Вторая — упаковка: в одном и том же объявлении в Аликанте участок с одобренным подключением на 500 кВт стоит 150 000 €, а он же «под ключ» с проектом, разрешениями и компанией — 800 000 €.

Что покупается вместе со станцией

Станция — это не панели, а набор прав, и цена зависит от того, какие из них в сделке:

• Точка подключения. Разрешения на доступ к сети и подключение — самое дефицитное, что есть у проекта. Без них земля с панелями ничего не стоит.
• Земля. Обычно её арендуют на 25–30 лет или оформляют право застройки (derecho de superficie); реже участок в собственности. Станция на 1 МВт занимает 1,2–2 га.
• Источник дохода. Продажа на рынке, долгосрочный договор PPA с покупателем энергии или старый регулируемый режим — от этого зависит, сколько станция заработает.
• Компания. Крупные станции продают как компанию-проект (SPV): покупатель получает её договоры, разрешения и её долги.

Сколько стоит построить станцию

Отраслевой ориентир для наземных станций в Испании — 0,55–0,75 € за ватт под ключ, то есть 550 000–750 000 € за МВт.

Модули подешевели до 0,10 € за ватт, поэтому основная часть цены — конструкции, инверторы, работы и линия до подстанции.

Станция около 1 МВт дороже крупной в пересчёте на ватт; для расчёта мы берём 0,70 € за ватт вместе с линией подключения.

Одноосные трекеры, которые поворачивают панели за солнцем, дороже фиксированных конструкций, но дают на 20–23 % больше энергии.

Отсюда главный вопрос «купить или построить»: действующая станция по 650 000 € за МВт и новая по 0,55–0,75 € за ватт стоят примерно одинаково.

Покупая готовую, вы платите за то, что подключение и разрешения уже получены, а выработка известна по факту.

Строя, вы экономите на марже продавца, но берёте на себя два-пять лет разрешений и риск не получить их.

Какие разрешения нужны солнечной станции

• Кто разрешает. Станции мощностью больше 50 МВт разрешает государство (Министерство экологического перехода), до 50 МВт — автономия (ст. 3.13.a Ley 24/2013). Порядок — три последовательных разрешения: предварительное (AAP), на строительство (AAC) и на эксплуатацию (AAE) по RD 1955/2000.
• Точка подключения — главный дефицит. Чтобы подать заявку на доступ к сети, производитель вносит гарантию 40 € за кВт мощности (ст. 23 RD 1183/2020). Разрешения на доступ и подключение сгорают, если за пять лет станция не получила разрешение на эксплуатацию (ст. 26). В узлах, где освобождается мощность, её могут раздавать конкурсом, а не по очереди. Поэтому права подключения продают отдельно: за 500 кВт в объявлениях просят 80 000–150 000 €.
• Экологическая оценка. Обычная оценка нужна наземным станциям больше 100 га, а в охраняемых природных зонах — больше 10 га; упрощённая — остальным наземным станциям, кроме станций меньше 5 га; станции на крышах в эти списки не входят (приложения I и II Ley 21/2013). Станции на 1–2 МВт по государственному закону обычно обходятся без оценки, но автономия может требовать своё.
• Валенсийское сообщество. Для станции на неурбанизируемой земле действует отдельное разрешение на размещение (Decreto-ley 14/2020); в природных парках, заповедниках и на охраняемых ландшафтах станции запрещены.
• Андалусия. Закон о территории (Ley 7/2021, LISTA) считает возобновляемую энергетику обычным использованием сельской земли: нужна муниципальная лицензия, без предварительного разрешения на «чрезвычайное» использование; гарантия восстановления земли сохраняется.

Станция на крыше склада для собственного потребления — другой режим.

Самопотребление регулирует RD 244/2019: для установок до 100 кВт есть упрощённая компенсация излишков, а самопотребление с излишками до 100 кВт освобождено от гарантии за подключение (ст. 23.2 RD 1183/2020).

Это способ сократить счёт за электричество склада, а не бизнес продажи энергии, и считать его надо как снижение затрат.

Сколько зарабатывает солнечная электростанция

Выручка — это выработка, умноженная на цену, которую станция получает за энергию. Обе величины стоит проверить отдельно.

Выработка. По модели PVGIS Еврокомиссии киловатт панелей на фиксированной конструкции даёт в год около 1 720 кВт·ч в Альмерии, 1 670 в Севилье, 1 655 в Альбасете, 1 620 в Мадриде и Сарагосе, 1 560 в Вальядолиде и около 1 310 в Галисии; трекер добавляет 20–23 %.

Это расчёт по климату: фактическую выработку действующей станции берут из её отчётов.

Цена на рынке. Средняя цена суточного рынка в Испании в 2025 году — 65,29 €/МВт·ч, но 797 часов за год цена была нулевой или отрицательной — почти всегда днём, когда работают солнечные станции.

Поэтому солнце продаёт энергию дешевле среднего: по данным отраслевой ассоциации UNEF, средняя цена, которую получили солнечные станции, — 36,39 €/МВт·ч в 2025 году и 29,68 €/МВт·ч в первом полугодии 2026-го.

Это и называют каннибализацией: чем больше в системе солнечных станций, тем дешевле их собственный полдень.

2026 год показал, что от роста рынка солнце почти не выигрывает.

Средняя цена с января по 18 октября 2026 года — около 79 €/МВт·ч, в сентябре — 143 €/МВт·ч из-за газа, а часов с нулевой или отрицательной ценой уже 924.

По нашему расчёту на профиле выработки PVGIS, станция с фиксированными панелями получила в 2026 году около 29 €/МВт·ч, то есть 37 % средней цены рынка, а с трекером — около 40 €.

PPA. Долгосрочный договор с покупателем энергии фиксирует цену на 10–15 лет и убирает рыночный риск, но цены на солнечные PPA в Испании упали до 30–35 €/МВт·ч (индекс LevelTen, 2025 — начало 2026 года).

Небольшой станции на 1 МВт найти покупателя PPA сложно: такие договоры подписывают на десятки мегаватт.

Старый регулируемый режим. Станции, построенные в 2008–2012 годах под прежние премии, получают сверх рыночной цены регулируемый доход — retribución a la inversión за каждый МВт.

Его считают так, чтобы станция-образец заработала «разумную доходность»: 7,398 % для станций, имевших премию до реформы 2013 года, — эта ставка заморожена до конца 2031 года; для остальных — 7,09 %.

Параметры на 2026–2031 годы утверждены Orden TED/53/2026, оценка рыночной цены на 2026 год в ней — 61,65 €/МВт·ч.

Доход платят до конца нормативного срока службы — для фотовольтаики 30 лет, а параметры, кроме срока и стандартной стоимости инвестиции, пересматривают каждые шесть лет.

Покупая такую станцию, вы покупаете не 7,398 % на цену покупки, а поток платежей до конца 30-летнего срока: у станции 2010 года он заканчивается около 2040-го, после чего она становится обычной рыночной.

Поэтому малые регулируемые станции в объявлениях стоят 1,8–4,3 млн € за МВт.

Пример: станция на 20 кВт под Альбасете с доходом 12 000 € в год и 12 годами регулируемого режима продаётся за 85 000 € — но только вместе с участком ещё за 85 000 €.

Калькулятор окупаемости солнечной станции

В калькуляторе — условная станция на 1 МВт на арендованной земле на юге или в центре страны, без регулируемого режима.

Права на готовый к строительству проект — 40 000 €, строительство — 700 000 €.

Выработка — 1 650 МВт·ч в год, цена — 36 €/МВт·ч, как в среднем у солнца в 2025 году: выручка 59 400 € в год, 4 950 € в месяц.

Расходы, зависящие от выручки (представитель на рынке, сбор за генерацию, налог на производство), — 5 %; персонала нет; аренда земли — 300 € в месяц; обслуживание станции, страховка, охрана, гестор и IBI — 1 500 € в месяц.

Прибыль до налога — 34 830 € в год, после налога — около 28 200 €, вложения 740 000 € возвращаются примерно за 26 лет.

Весь результат держится на цене энергии.

При 30 €/МВт·ч, как в первой половине 2026 года, окупаемость — 36 лет, дольше срока службы станции; при 45 € — 19 лет; при 60 € — 13 лет.

Трекер с выработкой 2 000 МВт·ч и ценой около 38 € окупается примерно за 20 лет, купленная действующая станция по 650 000 € при 36 € — за 23 года.

В модели нет амортизации, которая снижает налог, но нет и деградации панелей, замены инверторов и отключений по команде оператора сети.

Для актива на 30 лет срок окупаемости — грубая мера: он не учитывает, когда приходят деньги и что они стоят.

Станцию сравнивают с другими вложениями по чистой приведённой стоимости (NPV) и внутренней норме доходности (IRR).

В нашем примере IRR за 30 лет — меньше 1 % при 36 € и около 7 % при 60 €.

Как читать сам срок, разобрано в статье «Срок окупаемости проекта», а модель с почасовыми ценами, деградацией, кредитом и сценариями цены строится как финансовая модель.

Налоги солнечной станции

• IVA. Продажа электроэнергии облагается по общей ставке 21 % (ст. 90 Ley 37/1992); IVA со строительства компания возмещает. Продажа действующего бизнеса целиком IVA не облагается (ст. 7.1).
• Налог на производство электроэнергии (IVPEE). Ставка — 7 % со всего, что станция получает за выработку, включая регулируемый доход (Ley 15/2012). В 2026 году база снижена поквартально, в 2027 году ставка — 3,5 %, с 2028 года — 0 % (RD-ley 18/2026, утверждён Конгрессом 23.07.2026; его ещё обсуждают как законопроект).
• IAE. Солнечная генерация — эпиграф 151.4; компании с оборотом меньше 1 млн € от налога освобождены (ст. 82.1.c TRLRHL).
• IBI. Объекты для производства электроэнергии в Кадастре относятся к объектам особых характеристик (BICE, ст. 8 TRLCI); ставка IBI для них — 0,6 %, муниципалитет вправе установить 0,4–1,3 % (ст. 72.2 TRLRHL). Проверьте, как станция записана в Кадастре и какой IBI платит: это постоянный расход на десятилетия.
• SL. Станцию обычно держат в компании, и она платит налог на прибыль: в 2026 году при обороте до 1 млн € — 19 % с первых 50 000 € прибыли и 21 % сверх. Как вынимать прибыль — в статье «Зарплата или дивиденды из SL».

Что проверить перед покупкой станции

1. Подключение и разрешения. Есть ли разрешения на доступ и подключение, на какую мощность, когда получены и успевает ли проект к пятилетнему сроку; какие из разрешений AAP, AAC и AAE уже выданы.
2. Земля. Договор аренды или права застройки: срок не короче жизни станции, условия продления и демонтажа, кто платит IBI. Для станции на крыше — договор аренды крыши и состояние самого здания.
3. Режим дохода. Рынок, PPA или регулируемый режим. Для регулируемой станции — код установки-образца, размер retribución a la inversión и год окончания 30-летнего срока; для PPA — цена, срок, кредитоспособность покупателя и что будет при отрицательных ценах.
4. Фактическая выработка. Отчёты по месяцам за 3–5 лет и расчёты с представителем на рынке, сравнение с PVGIS, часы отключений — по команде оператора и из-за отрицательных цен.
5. Оборудование. Модули и инверторы, гарантии производителей, договор обслуживания (O&M), страховка; когда менять инверторы.
6. Компания и долги. Покупая станцию как действующий бизнес, покупатель отвечает по налоговым долгам продавца (ст. 42.1.c LGT), если до сделки не получит справку Налоговой (ст. 175.2 LGT); покупая компанию-проект, он получает все её долги и споры. Нужны справки Налоговой и Seguridad Social, проверка IVPEE и IBI за прошлые годы.

Проверку станции или компании-проекта до подписания делают в формате due diligence: юридическая часть, разрешения, договоры и финансовая модель на весь срок.

Если вы переезжаете в Испанию под этот бизнес

Купить станцию или компанию-владельца может и нерезидент.

Но жить в Испании гражданину страны вне ЕС можно только с видом на жительство, и с солнечной станцией здесь честный ответ — она для ВНЖ подходит плохо.

Обычный путь для своего бизнеса — ВНЖ на работу на себя, сначала на год, а его дают под деятельность, которую человек ведёт сам, с бизнес-планом и, как правило, с рабочими местами.

Станцию обслуживает подрядчик, работы для владельца и сотрудников в ней почти нет.

Как устроен этот ВНЖ, разбирает Relotus в статье «Cuenta propia в Испании». Золотая виза отменена, а стартап-виза для такого бизнеса не подходит.

ВНЖ без права на работу требует подтверждённых средств или пассивного дохода и не позволяет работать — засчитают ли в него доход от станции, решает юрист по миграции до покупки, а не после.

Частые вопросы

Сколько стоит солнечная электростанция в Испании?

Действующие станции в первом квартале 2026 года предлагали за 552 000–760 000 € за МВт, медиана — около 650 000 €. Готовый к строительству проект без земли — 10 000–61 000 € за МВт. Малые станции со старым регулируемым доходом в объявлениях стоят 1,8–4,3 млн € за МВт.

Выгодно ли владеть солнечной электростанцией в Испании?

Зависит от цены энергии и режима дохода. Станция на 1 МВт, продающая на рынке по 36 €/МВт·ч, как в среднем солнце в 2025 году, окупается в условном примере за 26 лет. Регулируемые станции 2008–2012 годов доходнее, но их доход заканчивается вместе с 30-летним сроком.

Сколько стоит построить солнечную станцию на 1 МВт?

Ориентир — 0,55–0,75 € за ватт под ключ, то есть 550 000–750 000 € за МВт; станция около 1 МВт обычно ближе к верхней границе. Плюс права на подключение и разрешения, если вы покупаете готовый проект, а не проходите их сами.

Сколько энергии даёт 1 МВт солнечных панелей в Испании?

По модели PVGIS — около 1 600–1 720 МВт·ч в год на юге и в центре на фиксированной конструкции, около 1 310 МВт·ч в Галисии. Трекер добавляет 20–23 %. Для действующей станции важна не модель, а фактическая выработка по отчётам.

Почему точка подключения так важна?

Свободной мощности в сети мало, разрешение на доступ требует гарантии 40 € за кВт и сгорает, если за пять лет станция не начала работу. Без точки подключения участок с проектом почти ничего не стоит, поэтому права подключения продают отдельно.

Что такое каннибализация цен на солнечную энергию?

Когда в сети много солнечных станций, днём цена падает до нуля и ниже. В 2025 году таких часов было 797, и солнце получило в среднем 36 €/МВт·ч при средней цене рынка 65 €. Чем больше станций строят, тем ниже цена в их рабочие часы.

Платит ли станция налог на производство электроэнергии?

Да, IVPEE — 7 % с дохода от выработки. В 2026 году база снижена, в 2027 году ставка — 3,5 %, а с 2028 года — 0 %. Закон, который это установил, ещё обсуждают как законопроект, поэтому график стоит проверить на дату сделки.

Главное о солнечной электростанции в Испании

• Действующая станция стоит около 650 000 € за МВт, проект ready to build без земли — около 38 000 €, строительство — 0,55–0,75 € за ватт.
• Главный дефицит — точка подключения к сети: разрешения требуют гарантии 40 € за кВт и сгорают за пять лет.
• Солнце продаёт энергию почти вдвое дешевле рынка: 36 €/МВт·ч в 2025 году и около 30 € в 2026-м.
• Станция на рынке без регулируемого дохода в условном примере окупается за 26 лет; регулируемые станции дороже и доход у них заканчивается с 30-летним сроком.
• Для ВНЖ на работу на себя пассивная станция подходит плохо.

Источники

• Ley 24/2013 (ст. 3 и DF 3ª bis) — BOE; RD 1183/2020 (доступ и подключение) — BOE; Ley 21/2013 (экологическая оценка) — BOE; RD 244/2019 (самопотребление) — BOE.
• Orden TED/53/2026 (регулируемые параметры 2026–2031) — BOE.
• Ley 15/2012 (IVPEE) — BOE; RD-ley 18/2026 — BOE, конвалидация — BOE; Ley 37/1992 (IVA) — BOE; TRLRHL — BOE; TRLCI — BOE; LGT — BOE.
• Цены рынка — REE, OMIE, отчёт за 2025 год; выработка — PVGIS.
• UNEF, Informe Anual 2026 — Energías Renovables; цены станций и проектов (nTeaser) — pv magazine España.
• Объявления о продаже станций и проектов — milanuncios, Wallapop, октябрь 2026.